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土地家屋調査士の資格と仕事内容・なり方

土地家屋調査士の資格と仕事内容・なり方
土地家屋調査士の概要
不動産の「表示に関する登記」は、土地家屋調査士だけに認められた業務です。司法書士などとあわせて資格を取得しておけば、より有利に業務を展開することができるでしょう。仕事量が安定して不況時にも強く、独立開業をめざす人に適した資格といえます。

土地家屋調査士の仕事とは
家を新築・増改築したり、取り壊したりした時、あるいは土地を分割した時などは、その内容を法務局に登記することが義務付けられています。このとき、対象となる土地や建物の状況を正しく把握するために、実際に物件のある場所まで出向いて調査・測量をし、必要な申請書を作成して一連の登記手続きを行うのが土地家屋調査士の仕事です。土地や建物の境界などが不正確だとトラブルにもつながる可能性が大きく、関係者に多大な迷惑が及ぶことは明らかです。国民の財産の所有権を明確にし、保護するのな必要不可欠な業務であるだけに、社会的信頼のあつい仕事だといえるでしょう。このため不動産の表示に関する登記について登記官の処分を不服とする場合、依頼を受けて調査請求の手続きを行うのも重要な仕事のひとつになります。年齢・性別にかかわらず、実力があれば必ず評価されるので、やりがいのある仕事です。不動産登記の中で、土地家屋調査士が扱うのは「表示に関する登記」のみで、「権利に関する登記」は司法書士の担当になります。両方の資格を取得すれば、仕事の幅が広がり、収入アップにつながることは間違いありません。どちらも難関資格ですが、チャレンジしてみる価値は大いにあります。

就職･転職に備える土地家屋調査士の受験データ
「土地家屋調査士」
◆受験資格　　特になし
◆試験内容
筆記試験１次：不動産の表示に関する登記に関する事項で、土地家屋調査士の業務に必要なもの
筆記試験２次：平面測量（トランシットおよび平板を用いる図根測量を含む）、作図（縮図および伸図ならびにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む）
口述試験（筆記試験合格者のみ）：筆記試験１次･２次と同一科目のほか、業務を行うのに必要な知識
＊測量士、測量士補、一級・二級建築士の有資格者は、申請により２次試験が免除される
◆試験日
筆記１次・２次：８月中旬の同日　　口述：１１月上旬
◆問い合わせ先
各管区法務局または各地方法務局総務課
東京法務局　　〒102-8225 東京都千代田区九段南1-1-15 九段第２合同庁舎
TEL 03-5213-1234 http://www.moj.go.jp/(法務省）

土地家屋調査士は、こんな人に向いている
実際に物件のあるところまで出向いて調査・測量をするほか、登記に必要な資料や情報を集めるなど屋外での仕事が多いため、行動力があるフットワークの良い人に向いています。また、さまざまな手続きや申請者などの書類作成業務を正確にこなさなければならないので、性格的には几帳面で細かい作業が苦にならない人に向いている仕事といえるでしょう。不動産の法律事務に関して、幅広い専門知識を持っていることも大切です。

土地家屋調査士になる為のワンポイントアドバイス
試験は不動産登記と測量という、まったく性格の異なる２分野から出題されます。いずれも基本を確実にマスターすることが重要。１次試験は、時間を区切って速く正確に書けるよう繰り返し練習することが必要です。また、２次試験の測量は、毎年同じような問題が出題されていますので、出題傾向を把握しておきましょう。なお、測量士、測量士補、一級･二級建築士の資格を持つ受験者は、申請によって２次試験が免除されます。そのため、土地家屋調査士の業務と関連が深く、多少取得しやすい測量士の資格を、あらかじめ取得しておく人も多いようです。

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